Сельская ипотека

В России уже действует несколько госпрограмм по льготной ипотеке, но в 2020 году стартовала еще одна — сельская ипотека под 1 процент. Чем отличается новая инициатива от других программ ипотеки, как получить такой кредит и какие ограничения есть в его оформлении и обслуживании.

Что такое сельская ипотека под 1-3 процента?

Сельская ипотека — это новая программа льготных кредитов, которые выдают на строительство и покупку жилья. Ее цель — улучшить жилищные условия россиян, которые проживают в сельской местности. Кроме этого, льготной ипотекой власти хотят остановить отток людей в мегаполисы, привлечь в агросектор горожан и простимулировать развитие инфраструктуры.

По расчетам Минсельхоза, к 2025 году более 200 тыс. семей смогут воспользоваться этой программой.

Условия ипотеки под 1-3% для сельской местности

• Сельскую ипотеку может получить любой россиянин — госпрограмма не вводит ограничений по возрасту, составу семьи или месту жительства;
• В ипотеку можно взять жилье только в сельской местности — квартиру, дом или участок под строительство;
• Сумма ипотеки — до 5 млн рублей в Ленинградской области и ДФО, в остальных регионах — до 3 млн рублей;
• На весь срок кредитования действует льготная ставка — до 3%;
• Срок кредитования — до 25 лет;
• Первоначальный взнос — от 10%;
• Старт программы — январь 2020 года.

В зависимости от банка ставка может колебаться: например, с дополнительным финансированием от региональных властей заемщики смогут получить ипотеку от 0,1%. Но главное условие программы — ставка не должна превышать 3%. А с учетом того, что средний процент по жилищным кредитам сегодня — 9%, сельская ипотека россиянам более чем выгодна.

В каких регионах работает программа?

Жилье в ипотеку под 0,1% можно купить в любом населенном пункте, который относится к сельской местности, в том числе:

• В деревне, селе, хуторе, слободе и проч;
• В поселке сельского/городского типа
• В городе с населением до 30 тыс. человек.

Какие требования к жилью?

По программе можно купить в сельской местности квартиру в многоквартирном доме, отдельно стоящий дом или пустующий участок. Объект может быть готовым или только возводиться. Либо же строительством занимается сам заемщик — тогда в ипотеку он берет гектары земли с отсутствующими коммуникациями.

Ниже — требования к приобретаемому жилью:

• Объекты по договору купли-продажи или долевого участия;
• Продавец — частное лицо или компания. Это значит, что купить можно новостройку или недвижимость на вторичном рынке;
• Если ипотека нужна для строительства дома, у заемщика в собственности должен быть участок. Срок строительства на средства из льготной ипотеки — 2 года;
• Если строить жилье, то нужно оформлять официальный договор подряда — с ИП или компанией;
• Приобрести можно готовый объект, но со всеми условиями для жизни, а именно — коммуникациями (водопроводом, канализацией, электричеством, отоплением, газификацией);
• Можно рефинансировать ипотеку, но только такую, которая подходит по условиям программы и была взята заемщиком, начиная с 01.01.2020.

Требования к заемщику

Со стороны государства особых ограничений нет: ипотеку разрешается выдавать заемщикам любого возраста и семейного статуса, живущим в любом регионе РФ. Единственное условие — для сельской ипотеки нужно быть гражданином России.

Но кроме программных, свои требования выдвигают кредитные организации. В Россельхозбанке, например, такие ожидания от заемщиков:

• Гражданство РФ и прописка;
• Возраст — от 21 года до 75 лет.

В сбербанке, например такие требования:

Отдельный блок требований касается трудоустройства (без стабильного дохода ипотеку получить невозможно):

• Для наемных работников — стаж от полугода на последнем месте работе и от года общего стажа, накопленного за последние пять лет;
• Для зарплатных клиентов и клиентов с хорошей кредитной историей — стаж от 3 месяцев на последнем месте работе и от полугода общего стажа, накопленного за последние пять лет;
• Для клиентов, получающих пенсию в Россельхозбанке — от полугода на последнем месте работы;
• Для клиентов с личным подсобным хозяйством — от года ведения личного подсобного хозяйства (подтверждается записью из похозяйственной книги при органе местного самоуправления).

Созаемщики по кредиту тоже должны работать. Всего Россельхозбанк допускает не больше 3-х созаемщиков, в т.ч. состоящих в родственной связи с титульным заемщиком. Супруг(а) заемщика становится созаемщиком по умолчанию.

Какие нужны документы?

Точный список будет зависеть от кредитора. В Россельхозбанке для ипотеки в сельской местности под 3 процента запрашивают такие документы:

• Общегражданский паспорт и СНИЛС;
• Справка о доходах — 2-НДФЛ или по форме банка;
• Копия/выписка из трудовой книжки, заверенная работодателем;
• Для мужчин мужчин призывного возраста — военный билет / приписное свидетельство;
• Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей (при наличии);
• Документы по жилью, приобретаемому в кредит.

Пакет бумаг увеличится, если привлечь несколько созаемщиков или предоставить залог (по крупным кредитам заявители могут заложить другой объект недвижимости).

Вот ставки от наших партнеров, более точно ставку мы подберем вам исходя из параметров недвижимости и индивидуальных условий заемщика. Мы всегда открыты для консультаций, Звоните: 8-930-820-09-66 или обращайтесь к одному из наших ипотечных менеджеров!